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La caída de los precios de la vivienda de los propietarios con Hong Kong: Jun mo miedo weakness difícil bienes más baratos Sina blogger App: en vivo en la línea de una orientación de los estadounidenses a través de las instituciones del mercado de Hong Kong level2 descubrió las ondas gravitacionales, de Hong Kong, los precios de la vivienda finalmente También sentir la fuerza de la gravedad, de la isla de Hong Kong a nuevos territorios, la División de noticias de periódicos en el precio de venta de cada día.Mientras que la comunidad de las personas y el Gobierno también comenzó a exigir el secador de pelo, bienes raíces y relájate picante Dr.Los propietarios de pequeñas de Hong Kong como una norma, a partir de la compra de la casa, es mi mes de cada banco a consultar acerca de la valoración de la propiedad.Si el aumento, feliz; o, un poco de arrepentimiento.En los últimos años, mucho más feliz que el número; sin embargo, recientemente, con la aparición de ajuste sustancial de los precios, el Banco de evaluación comenzó modestamente, cada vez que veo la noticia de la caída de precios, el corazón me hace vulnerable la aceleración dinámica.¿Ha sido más que un amigo le preguntó, en los últimos años la subida de los precios de la vivienda, ahora no debería vender el efectivo, y después de un tiempo cuando los precios de la vivienda cayeron de nuevo?Me gustaría decir que este deseo es muy buena, pero en realidad, no es tan fácil de hacer.¿Por qué?En primer lugar, creo que la alta de dinero en efectivo, la premisa es que puede vender a un precio más alto.Los inversores no es irracional, como muchos inversionistas, como comprar o no comprar.En el sector inmobiliario, la situación es similar.A menudo, cuando el aumento de los precios de compra de la gente; y en los precios de la vivienda de los propietarios cuando cuesta abajo, cayendo más y más, no debe de vender.Porque los posibles compradores que, espera que los precios son más bajos.Asimismo, en los precios de la vivienda de fuerte cuando, apenas, la escasez de tierra, el crecimiento de la población de flujo…Pueden convertirse en motivos sin cerebro aumento de edad sube; cuando la debilidad de los precios de la vivienda, y no un cambio cualitativo, pero nadie quiere persuadir a los compradores potenciales en la admisión.En segundo lugar, en Hong Kong, weakness, no necesariamente comprar en algunas casas.La idea del hombre racional es ahora el mercado de bienes inmuebles, weakness, debe ser real y efectivo, después de la caída de comprar más barato.Pero la experiencia del tsunami financiero en 2008 después de que incluso después de la caída, o difícil de comprar "barato" de mercancías.Ya en el tsunami financiero antes de la erupción, me he dado cuenta de que, a largo plazo no puede comprar en Hong Kong, trabajan para los dueños.Entonces vi un par de buenas condiciones de la casa, pero los precios son un poco más de su presupuesto, y por lo tanto dentro de la ilusión, de que en un momento la crisis de la vivienda, se puede ir a la caza de gangas.Tener amigos en Hong Kong para encontrar la casa de experiencia es muy clara, el edificio de apartamentos de Hong Kong tiene muchas desventajas como el fundador, o no hay habitaciones, Salón prismático (algunos incluso Hong Kong afirma que "la Oficina de diamantes"); o el suelo es demasiado pequeño, la ventana se puede ver la cara frente a los vecinos, de la noche de bilis la máscara puede romper los vecinos; o el entorno es muy complejo, especialmente en un lugar ruidoso, el autobús de dos pisos, después, incluso en la cima, pero también de manera clara a sentir las vibraciones, cuando daba inicio o cuesta arriba.Así que, cuando el estallido de la crisis económica, su interior es muy poco feliz, da por sentado que finalmente tiene la oportunidad de comprar la casa ideal.Sin embargo, la realidad es muy cruel.Aunque a precios de mercado de la vivienda propiedad de Hong Kong cayó un 20% en general, pero que varias casas de mi valor, precio sigue siendo fuerte, y la mayoría de los propietarios no cayó, y algunos incluso miedo a molestar, simplemente "cerrado", porque creen que el precio de mercado cuando no tiene nada que encarna las cualidades de su casa (por ejemplo y en silencio el tráfico es muy conveniente, pero tienen vista al mar o la montaña, etc.).En general, estas casas todavía es mayor que el límite superior de presupuesto propio.Creo que no es de extrañar, que la mejora de las condiciones de la casa, seguro que los demás también de buena calidad.La casa que caer más, suelen ser también apartamentos en malas condiciones.Detrás de todo está el desgraciado, la valoración de los bancos de Hong Kong en estas casas, sin tener en cuenta la calidad de la casa, la principal referencia de vivienda sólo con la zona de transacciones recientes como referencia.En el medio ambiente, las consecuencias de esta práctica en la mayoría es directamente a casa de calidad buena valoración de graves deficiencias, que los propietarios habían llamado 20 – 10% – – que significa el aumento de pago.¡De todos modos, cuando a la vuelta, a pesar de la caída de la media del mercado, pero su mamá es maravilloso descubrir que más allá de las condiciones del auto!¿Probablemente, muchos se preguntan, no pueden hablar con los dueños de la razón, que están a la venta?De hecho, si no es urgente y no por el dinero, los precios de la mayoría de los propietarios de casas a los propietarios de viviendas, especialmente en las mejores condiciones.¿El precio de los mensajes de la División, mientras que el periódico que está pasando?Se hizo amigo de años de intermediación inmobiliaria de Hong Kong, normalmente de dos situaciones, cuando es propietario en la crisis financiera, el precio de las acciones se, o la aparición de grandes dificultades financieras de la empresa, tuvo que vender la deuda; el segundo es entender el mercado de algunos propietarios de inmuebles, por intermediario de parpadeo, la División de precios poner la casa en venta – -, poco antes de una semana de Hong Kong a la divulgación de un precio por debajo del precio de mercado de los propietarios de un distrito cerca de un millón de vender la casa, mientras que los compradores son tres de intermediación inmobiliaria.Esta "buena" si no puede ser conocido y para la mayoría de los compradores, y la razón es muy simple, tiene una lista de grandes inversores la mano cerca de casi todos los intermediarios."Cada vez que hay que dividir el precio de venta, generalmente nos primero informar a estos grandes inversores, están familiarizados con la cerca de la casa, no tiene casa, básicamente, que fija un precio, que se convirtió en un karaoke.A diferencia de la mayoría de los compradores, y de vivienda, y trato de favor durante mucho tiempo ".Dijo el amigo.Así, la lección de este tsunami financiero en 2008 cuando cayeron los precios de la vivienda: es cuando los compradores no pueden comprar una casa mejor.Por un lado, su piso no puede vender a precios altos; por otro lado, quiere cambiar de casa la gente no está dispuesta a vender barato, o es que los bancos no quieren dar pie de valoración.Por último, la cuestión de manera más realista, ahora después de vender, comprar, puede no realmente mejorar la carga financiera.En los últimos años, ha estado en el entorno de Hong Kong de los bajos tipos de interés bajo, incluso por debajo de los gastos de alquiler para las mismas condiciones de alquiler de la casa, y la familia de Hong Kong es uno de los mas pesada carga financiera, es atraer a un gran número de economía con las causas profundas de la casa en el mercado.A pesar de que "el mercado inmobiliario de Hong Kong litros no cesa" ya parece preciosa llamada, pero algunas personas de Hong Kong con la vivienda, no entró en pánico.Es una de las principales causas de Hong Kong aún en un entorno de bajos tipos de interés, el tipo de interés de la hipoteca media anual de 1,5% y el 2,5% en alquiler – -, la de muchas familias para los gastos siguen estando por debajo de las mismas condiciones si se tiene en cuenta para el mes en El que sólo parte de interés es el costo real (principal es, en realidad, una parte de los fondos de la persona), comprar casa sigue siendo una muy buena opción.Por lo tanto, para la mayoría con familia, si se cumplen las condiciones existentes en la residencia, generalmente no me va a cambiar eso.Desde el punto de vista de vista de los inversores a largo plazo, incluso si accidentalmente en alto con las mercancías, todavía sin miedo.Por "castañas", desde el año pasado hasta ahora, incluso los precios de varios de los grandes de la casa Yuan Hong Kong apareció con el 10% y el 20% de caída, caída de venta de algunos lugares un poco más lejos es más universal, más de un 30%.Pero los inversores a largo plazo generalmente bien la fuerza de la casa, además de la casa, tienen la capacidad de volver a comprar la casa en alquiler en baja.En general estas personas es el nivel de ingresos no es baja, además de la adquisición de los edificios, la hipoteca o el alquiler de las casas de alquiler aún mayor que la oferta.Mientras el entorno de bajos tipos de interés no ha terminado todavía ", mientras que para alquilar el suministro", que los inversores a largo plazo todavía fácilmente la celebración de estas "pensión de piso".Por supuesto, si es la excepción de 短炒 especuladores – Sin embargo, desde el Gobierno para frenar el mercado inmobiliario del picante, publicado después de duanchao especuladores casi desaparecido, que sigue siendo en la actualidad la gran mayoría de los inversores a largo plazo.¿Alguien podría decir, cuando comenzaron a bajar los precios, que los propietarios de Hong Kong no es hacer algo?De hecho, además de ganar una suma de dinero para salir de Hong Kong, la mayoría de los propietarios y de una estrategia: aumento en los préstamos en efectivo.Muchos de los titulares de la propiedad que en el pasado el tiempo se han acumulado aumentos mayores a los propietarios, presentado por el Banco "y por": según los precios actuales de redeterminación de precios de mercado, pagos de parte del valor de recuperación, para que, en caso de necesidad.Por ejemplo, si en los últimos dos años, los precios de la vivienda de entre 300 a 500 millones de litros, el propietario puede presentar el valor añadido de 200 Banco universal con la prensa.Mientras, a través de la prueba de presión de reembolso de los préstamos de los bancos, normalmente se puede obtener de los bancos alrededor del 70%, es decir unos 140 millones.Amigos de la banca, reveló que los tipos de interés de la hipoteca de Hong Kong es todos los préstamos con tipos de interés más bajos, pues hay muchos propietarios de este modo la retirada de canales puede poner dinero en productos de alto interés para hacer operaciones de arbitraje, no camino, también puede comprar pequeñas tiendas o la compra de espacios, hacer inversiones a largo plazo.En la unidad Sina debate.]

香港业主的纠结:楼价下跌君莫怕 弱市难捡便宜货 新浪财经App:直播上线 博主一对一指导 港股level2行情 翻看机构底牌   美国人发现了引力波,香港的房价也终于感受到地心引力,从港岛到新界,业主劈价卖楼的新闻天天见诸报章。而财经界人士也开始向ZF吹风,要求港府适时放松房地产辣招。   作为一枚标准的香港小业主,从买下房子开始,我便每个月都要向银行查询一下物业的估值。如果升了,开心;跌了,有点小遗憾。过去几年,开心的次数远多过遗憾的次数;不过近期,随着香港楼价出现实质性的调整,银行的估价开始小幅下挫,每次看到房价暴跌的消息,都令我脆弱的心跳动加速。   已经不止一个朋友问,过去几年房价暴升,现在难道不应该卖掉套现,等过一阵子房价暴跌的时候再买回来?我想说,这个愿望很好,但在现实中,未必那么容易做得到。   为什么呢?   首先,想高位套现,前提是得能以高价卖掉。   普通投资者都是非理性的,就像不少股民,喜欢买涨不买跌。在房地产领域,也是类似情况。往往房价上升的时候,众人抢购;而在房价走下坡路的时候,业主一降再降,也不一定卖得出去。因为准买家会想,等一等说不定价格更低。   同样,在房价走强的时候,刚需、土地供应不足、流动人口增长……都能成为无脑上涨忽悠人上车的理由;到房价走弱的时候,上述情况并没有质的变化,但却没有人愿意劝准买家这时候入场。   其次,在香港,弱市中未必能买到心仪的房子。   理性人的想法是,现在房地产市场弱市,应该卖房套现,等暴跌后再去买便宜货。但是经历过2008年金融海啸后,我发现即便暴跌后,还是很难买到“便宜”货。   早在金融海啸爆发之前,我已经意识到,在香港得买房,不能长期给业主打工。当时看了几套条件较好的房子,但价格都略微超过了自己的预算,因此内心幻想着,说不定有一天房价暴跌,便可以去捡便宜货。   有过在香港找房子经历的朋友都很清楚,香港很多公寓楼都有这样那样的缺点,要么房间不够方正,有的客厅甚至是棱形的(香港人称“钻石厅”);要么是楼间距过小,开窗就能看到对面邻居的脸,晚上做面膜会吓破邻居的胆;要么就是周围环境很杂吵,尤其是有双层大巴经过的地方,即便住在高层,也能清晰感受到大巴启动或是上坡时的震动……   所以,在金融海啸爆发时,自己内心还挺有点小开心,想当然地认为,终于有机会买到心仪的房子了。   然而现实是很残酷的。   尽管当时香港房地产市场价格普遍暴跌了20%,但是自己看好的那几套房子,叫价仍然坚挺,大部分根本就没有下跌,有的业主甚至怕被打扰,干脆“封盘”,因为他们觉得当时的市场价完全没有体现他们房子的素质(比如又安静,交通又很便利,而且还有海景或是山景等)。   总体来看,这些房子仍然高于自己的预算上限。想想也难怪,自己觉得条件较好的房子,肯定别人也是觉得素质不错的。那些跌得多的房子,通常也都是条件不佳的公寓楼。   悲催的事还在后头,香港的银行对这些房子的估值,是不考虑房子的素质的,主要只参考同区房源的近期交易做参考的。在当时的环境下,这样的做法直接后果就是对大部分素质好的房子估价严重不足,比业主叫价低10%~20%――这意味着首付款的增加!   总之,当时转了一圈,尽管市场均价下跌了,但自己却莫明奇妙地发现,居然离上车的条件更远了!   很多人可能会问,难道不能跟那些业主讲讲道理,让他们赶紧降价处理么?事实上,如果不是急着等钱用,大部分业主都不会降价售房,尤其是那些房源条件较好的业主。   那么报纸上看到的那些劈价售房的消息是怎么回事呢?有做了多年香港地产中介的朋友说,通常有两种情况,一是业主在金融危机的时候,股票被斩仓,或是经营的公司出现了巨大财务困难,不得不卖房抵债;二是有一些不懂市场行情的业主,被地产中介忽悠,劈价把房子给卖了――不久前,香港某周刊便披露,有某区的业主以低于市价近百万的价格卖出房子,而买家正是三个地产中介。   这种“好事”对于大部分买家是可遇不可求的,原因很简单,几乎所有中介的手上都有一份附近物业的大投资者名单。   “每当有这种劈价急售的情况,我们一般会先通知这些大投资者,他们很熟悉附近的房子,不需要看房,基本上你开个价,他觉得OK就成了。不像一般买家,又要看房,又要讨价还价忙半天。”朋友说。   所以,2008年金融海啸给出的深刻教训是:当房价普遍下跌的时候,买家未必能顺利买到更好的房子。一方面,自己的楼可能卖不出高价;另一方面,想换的房子人家不愿意低价卖出来,抑或是银行不愿意给足估价。   最后,更现实的问题是,现在卖房等日后再买,可能并不能真正改善财务负担。   过去几年,香港一直处于超低利率环境之下,月供支出甚至低于同等条件房子的租金,而租金是香港家庭最重的财务负担之一,这是吸引大量用家入市的深层经济原因。尽管“升升不息”的香港楼市看似已经华丽谢幕,但是一些持房的香港人并不慌张。   一个主要原因是香港仍然处于低利率环境中,平均按揭年利率在1.5%~2.5%,很多家庭的月供支出仍然低于同等条件的租金――如果考虑到月供中,只有利息部分是实际的费用(本金实际上是个人房款的一部分),买房自住仍然是一个不错的选项。因此,对于大部分用家来说,如果已经满足于现有的居住条件,一般不会折腾去换房。   从长线投资者角度来看,即便不小心在高位接了货,仍然不用怕。举个“栗子”,从去年至今,连香港的几个传统大型屋苑的楼价都出现了10%-20%不等的跌幅,一些地理位置稍远的楼盘跌幅更是普遍超过30%以上。但这些长期投资者通常实力不俗,除了自住的房子,还有能力再在低位买入一些放租的房子。一般来说这些人本身的收入水平都不低,更何况收购的楼房,放租的租金还高于这些房子的按揭月供。只要低息环境还没有终结,只要仍然能够“以租养供”,这些长线投资者仍然会泰然地持有这些“养老楼”。   当然,如果是短炒投机客则除外――不过,自从港府几道抑制楼市的辣招出台之后,短炒投机客几乎绝迹了,目前剩下的绝大多是长期投资者。   有人可能会说,眼看房价开始下跌,香港业主是不是总得做些什么?   其实除了卖房赚一笔钱走人,大部分香港业主还有一种策略:加按套取贷款。不少所持物业在过去一段时间已经积累较大升幅的业主,会向银行提出“加按”:按当前市场价重新厘定房价,将增值部分的款项套取出来,以备万一之需。   举例来说,如果过去两年,房价从300万升到了500万,业主可以就增值的200万向银行提出加按。只要能通过银行的还款压力测试,通常便能获得银行70%的贷款,即约140万左右。   银行界的朋友透露,香港的按揭类利率是所有贷款利率中最低的,因此也有不少业主通过这种方式取款,有门路的可以把钱投入高息产品做套利交易,没有门路的,也可以买小商铺或是买车位,做长线投资。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: